不動産売買仲介業務の特徴
売却仲介の特徴
専任媒介契約と一般媒介契約のメリットをミックスした営業手法をとります。
当社は売主様からいただく仲介手数料（3％+6万円）の内1％を、
買主様をご紹介いただいた仲介業者にお支払いいたします。
これにより専任媒介契約の良さを活かしつつ、
数百社と一般媒介契約を締結したのと近い効果が得られます
- 専任媒介契約の
メリット - 窓口の1社にすべての情報が集約されるため、分析が容易で、スピーディーな対応が可能です。
- 一般媒介契約の
メリット - 多くの仲介業者が自社の営業経費を使い、積極的にご紹介をします。
購入仲介の特徴
当社のこれまでの実績、経験、ノウハウを生かし、
収益アップを狙える不動産をご紹介します。
安く買える
独自の情報源から仕入れた物件情報を、厳選してご紹介します。一般に出回っている情報でも指値幅等をお伝えし、有利にご購入いただくことができます。
コストカットができます
利回りをUPさせるために、物件の価格を交渉するだけでなく、現在の管理状況の見直し、管理費等のコスト削減のご提案をさせていただきます。
当社管理／東京都日野市のオフィスビルの実例
コスト削減提案前＜物件価格約1億円＞
- 年間管理コスト
- 360万円
- 年間実質収入
- 900万円
- 実質利回り
- 9.0％
コスト削減提案後
- 年間管理コスト
- 160万円
- 年間実質収入
- 1,100万円
- 実質利回り
- 11.0％
200万円の年間管理コストＤＯＷＮ
2.0％の実質利回りＵＰ
高く貸せる
マーケットにあったリノベーションをご提案することで、高い稼働率を維持するだけでなく、利回りを高く維持していただき、収益不動産としての長期的な価値を高めています。
当社管理／東京都杉並区のマンションの実例
リノベーション提案前
- 市場賃料相場
- 11.3万円
- 年間賃料
- 135.6万円
- パフェリノベ+OP
- 169万円
リノベーション後
- 成約賃料
- 12.9万円
- 年間賃料
- 154.8万円
- 投資利回り
- 11.3％
19.2万円の年間賃料ＵＰ
融資のご相談承ります。
《このようなケースも融資可能です》
- ●築年数が22年以上の木造アパートへの融資
- ●サラリーマン大家さんへの低金利での融資
- ●資産管理会社へのご融資
- ●新規に設立した個人の資産管理会社の投資用不動産購入資金のご融資
- ●借地権付建物購入資金のご融資
- ●土地購入資金＋建物建築資金のご融資
