「ユニオン・メディエイト株式会社」リノベ成功事例03／ワコール高円寺

成功事例03／スリジエ田園調布「共用部」

「外観を」トータルプロデュース

建物名から外観・中庭まで…「桜」への思い入れを表現

今回はお部屋内より外観や共用スペースなどに徹底的にこだわり、成功しているマンションの事例をご紹介したいと思います。

お部屋探しも「外見」が大事

突然ですが「メラビアンの法則」というものをご存知でしょうか？
アメリカの心理学者アルバート・メラビアンが発見した法則で、「人間の意志伝達の効果は、言葉（話の内容）が７％、音声（声の高低、大小、スピードなど）が３８％、外見（表情、動作、服装、メイクなど）が５５％の割合による」というものです。どれだけ話の内容がよくても、外見が悪ければ意思は伝達しづらくなる･･･つまり「聞く耳」を持っていただけなくなるということです。
ところで、この法則、お部屋探しに来られたお客様にもあてはまると思うのですが、いかがでしょうか？つまり、「外見」＝「外観」が非常に大事で、その印象が悪いとお部屋の内装や設備がどんなに良くても、入居のお申込みには至りづらくなる･･･仲介の営業マンが案内におつれしたとき、その外観がひどかったりすると、もうその時点でお客様は引いてしまわれ、「何て言って断ろうかな？」と考え始めてしまわれる。反対に外観がとても気に入られたりすると、お部屋内に多少欠点があっても肯定的に捉えてくださったりする。これはあながち穿った見方ではないと思います。少し前置きが長くなりました。今回はお部屋内より外観や共用スペースなどに徹底的にこだわり、成功しているマンションの事例をご紹介したいと思います。

建物の抱える問題点

ご紹介する建物の名前は「スリジエ田園調布」。大田区田園調布にある女性専用の賃貸マンション（ＲＣ造5階建て・全20戸）です。平成19年の秋、当時築10年だったこのマンションを当社の仲介でＴオーナー様にご購入いただきました。当社では所有者と管理会社の変更通知を入居者様に送る際、建物に関するアンケートも同封させていただきました。そしてこのとき最も多く寄せられた声が「お部屋内はよいのですが、外観と中庭が良くなくて残念」というものでした。道路に面した側の外観はグレーのタイル貼りでシックな雰囲気を醸し出していましたが、中庭に面した側はペンキの吹き付けで、築10年なりに色褪せてしまっていました。また中庭の植栽は荒れており、壊れた噴水（人物の彫刻つき）が放置されたままとなっていました。共用廊下のマットもめくりあがり、天井隅のあちらこちらには蜘蛛たちが好き放題巣を張っている･･･率直に言って入居者様たちが声を揃えて批判されるのももっとも、という印象でした。もうひとつ。この建物には欠点がありました。名称が非常に長いものだったのです（全部で16文字もありました）。また同じ建築主が建てた類似名称のマンションが隣にあり、郵便物の誤配送も頻繁にありました。そこで、ご購入後、まず建物名を変更することにしました。

「桜」をベースにトータルプロデュース

オーナーは「桜」に大変思い入れがあられ、ご所有のマンション・アパートの多くにも「ＳＡＫＵＲＡ○○」という名前をつけておられました。購入されたマンションは桜並木が林立する広い道路に面しており、またすぐ近くにも福山雅治さんの歌で有名な「桜坂」があります。ですので本来ならば「ＳＡＫＵＲＡ田園調布」という名前をつけたかったのですけれど、実はオーナーは、すでに同じ田園調布にその名前のマンションをご所有になられていたので、それができませんでした。そこでオーナーとご相談し、フランス語で「桜」を意味する「スリジエ」を冠にし、名づけることにしました。この「桜」をベースに、建物の外観、中庭もデザインすることにしました。外観は側面タイルのカラーにも合わせエレガントなグレーを基調とし、エレベーター扉など目立つ箇所はワインレッドにしました。オートロック付の門から入ってエレベーターに向かう通路と中庭を仕切る一枚の大きな壁がありましたが、そこはアイボリーを下地に塗り直し、その上に桜の花びらが舞い散る姿を描きました。また、中庭の壊れた噴水は撤去し、代わりに１メートルの高さのポールライトを立て、植栽をなくし白基調の玉砂利を敷き込み、さらに地面に２箇所照明を埋め込みました。外から入居者様が帰ってこられたとき、その明るさで安心していただきたいというオーナーのやさしいお気持ちが表現された工事です。共用廊下の床面も、濡れても滑らないタイプのシートがきれいに貼り直されました。そして最後に、館銘板も桜をモチーフにデザインし作製しました。

常時満室の人気物件に！

こうして新しく生まれ変わったスリジエ田園調布は、オーナーが購入されるまでは数室空きがありましたが、外観リニューアル後はすぐに埋まり、その後も常に満室をキープできている状況です。予算が募集賃料より１万円も低かったにもかかわらず、その外観と中庭を気に入ってくださり、入居を決めてくださったお客様もいらっしゃいました。女性限定マンションということもあるためか、デザインによるイメージアップは、即バリューアップにつながったという成功事例です。築年数がいささか古くなった建物をご所有のオーナー様、これから新築されるオーナー様にはぜひ参考にしていただければと存じます。もちろん、ご相談いただければ当社では全力を尽くして建物プロデュースのお手伝いをさせていただきます。

物件情報

物件名	スリジエ田園調布
間取	-
住所	東京都大田区
立地	多摩川駅徒歩3分
建築年月	平成11年3月
構造	鉄筋コンクリート造5階建
総戸数	全14戸
工事内容	外壁エレベーター塗装中庭噴水撤去ポールライト・埋め込み照明設置植栽伐採玉砂利敷き館銘板交換等
工事期間	約2ヶ月
工事総額	約450万円
完工～申込	-